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广州9块土地拍得205亿 金融城地块流拍

南方日报 易闻网 2016-11-23 16:29:09
[摘要] 11月22日,广州一次性集中公开挂牌出让南沙区黄阁镇黄阁大道东侧地块、荔湾区广钢新城AF040206地块等10宗地块。当天成交住宅用地8宗、商业用地1宗,成交总价205亿元,总用地面积45万平方米,总建筑面积113万平方米

    11月22日,广州一次性集中公开挂牌出让南沙区黄阁镇黄阁大道东侧地块、荔湾区广钢新城AF040206地块等10宗地块。当天成交住宅用地8宗、商业用地1宗,成交总价205亿元,总用地面积45万平方米,总建筑面积113万平方米,其中8宗住宅用地共需配建30.5万平方米人才公寓、拆迁安置房等政府房源。金融城起步区综合交通枢纽项目用地无人报名。

    广州市国规委表示,本次拍卖的地块成交价格均在广州限制的价格之内,成交情况体现了房地产调控的效果,表明广州土地市场温和理性。广州接下来将继续推动房地产开发用地平稳供应,继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是普通住宅用地的供应量,促进土地市场平稳健康发展。

    ●南方日报记者 刘怀宇 通讯员 穗国规宣

    ■部分地块出让情况

    白云新城地块 竞配拆迁安置房超3万平方米

    在最近白云区召开的第十六届人民代表大会第一次会议上,该区提出,“白云新城着力打造为广州新的CBD,努力成为广州地区高端总部集聚、建设管理精细化的发展平台典范。”白云新城规划之初起点就非常高。如今,白云新城多宗地块已具备出让条件,再加上营商环境也逐年优越,总部企业合作频频。在本次拍卖活动中,白云区白云新城B2804012地块受到了众多开发企业的青睐。

    该地块土地性质为二类居住用地,宗地面积为34980平方米,计算容积率建筑面积不高于101030平方米,挂牌起拍价为222266万元。该地块设置了最高限制地价322286万元,折算楼面价为3.19万元/平方米。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

    该地块开拍之后,竞争十分激烈,地块价格迅速达到最高限价转入竞拍拆迁安置房阶段。最终,该地块以总价32.23亿,配建30150平方米保障房拍出。

    金融城地块 无人报名流拍

    广州国际金融城项目经历了2013年土地出让热潮之后,近年来多次“遇冷”,流拍情况时有发生。

    本次拍卖的AT090904地块位于天河区广州国际金融城起步区,土地用途为交通枢纽用地兼容商业用地,宗地面积为16729.85平方米,计算容积率建筑面积为58395平方米,其中商业部分面积不高于20000平方米,地块容积率不高于3.5,起始地价为35446万元,无最高限价。不过出让公告要求,竞买人必须具有城市轨道交通线网工程建设和运营管理服务资质。

    最终金融城起步区的这一块地因无人报名而流拍。

    广钢新城 保利再次拿下两宗地块

    自2014年广钢新城控规出炉之后,该区域陆续有不少土地挂牌出让。本次出让的土地中,荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040206地块土地性质为商住用地,宗地面积为22445.6平方米,计算容积率面积不超过134673.6平方米,挂牌起始价为269348万元,最高限价为390555万元。

    荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040219地块土地性质为二类居住用地,宗地面积为16939.7平方米,计算容积率面积不超过81310.4平方米,挂牌起始价为172521万元,其最高限价为250156万元。根据公告,受让人还须按规定配建一块小学用地和一块公园绿地。

    最终,这两块地都被广东保利房地产开发有限公司拍得。其中AF040219地块以250156万元、21150平方米拆迁安置房配建面积成交。AF040206地块以总价390555万元、20700平方米拆迁安置房配建面积成交。据了解,除这两宗地之外,此前保利公司已成功竞拍广钢新城多宗土地。

    万宝冰箱厂地块 中冶拿下“中国第一冰箱厂”地块

    位于海珠区江燕路的万宝冰箱厂曾连续13年全国冰箱出口第一,被誉为“中国第一冰箱厂”,是广州的一张名片。但前些年因为环保问题,该厂屡遭附近居民投诉。万宝冰箱厂旧厂房于2011年3月开拆,之后地块一直空着,2012年,广州规划部门将该地块改为商住用地。

    本次拍卖的万宝冰箱地块编号为海珠区江燕路AH050406、AH050408地块。其中AH050406地块为二类居住用地,AH050408地块为商业用地兼容商务用地。两块地宗地面积为31068平方米,计算容积率面积不超过105860平方米,挂牌起始价为211720万元。该地块同样也设置了最高限价,当竞价达到306994万元时,转为竞配拆迁安置房。

    该地块在开拍仅十余分钟便已达到最高限制地价。最终中冶置业集团有限公司以306994万元,配建33570平方米拆迁安置房拍下这一地块。

    ■广州五措施调控房地产

    广州市国规委表示,广州坚决贯彻落实国家、省、市各项房地产调控政策,主要采取了以下措施:

    一是采取了提前公告,全市各区土地统一集中挂牌的做法;

    二是普通商品住宅用地出让采用“限地价、竞配建”方式,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建人才公寓或拆迁安置房,实现了平抑地价、解决人才住房需求和政府拆迁安置需求的共赢;

    三是在保证金缴纳比例、出让金支付时间等方面加大了收缴及审查的力度;

    四是要求在广州竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金,否则将导致竞买失败、被没收竞买保证金、三年内禁止参加广州土地出让活动;

    五是优化土地供应空间结构,中心区地块与外围区地块搭配组合出让,满足各类型消费需求,助力广州建设枢纽型网络城市。

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